在槟城租房需要支付什么费用？

为什么租房需要支付这么多费用？——槟城租客必知指南

最近，许多客户都会问我们：“为什么租一间房子要付这么多费用？”

如果你正在计划在槟城租房子，了解这些费用的用途非常重要。每一项付款都有其目的，旨在保护租客和业主的权益，确保租赁过程顺利进行。

在这篇文章中，我们将为你详细列出租房时需要支付的主要费用，让你在签署租赁合约前做好充分准备，避免任何隐藏成本。

在搬入之前，租客通常需要提前支付一个或两个月的租金。这笔费用并不是额外收费，而是用来抵扣首月或前两个月的租金，确保租客对租赁单位的财务承诺，并帮助房东保留单位。

定义：在租赁开始前支付的租金，通常为一个或两个月。

用途：作为租客的财务承诺，以保留租赁单位。

常见做法：与其他押金一起在搬入前支付。

保证金通常相当于两个月租金，用于保障房东权益，以防租客欠租或造成超出正常损耗的损坏。如果租赁期结束时房屋状况良好，保证金将全额退还。

定义：由房东保管的可退还押金，用于支付可能的损坏或违反合约条款。

金额：通常为1至2个月租金，通常会以合约时长为标准。

退款政策：若有超出正常损耗的损坏，房东将从押金中扣除相应费用后退还余额。

房东通常会要求缴付水电押金，用于支付可能未结清的电费、水费或天然气费用。金额因房产类型而异，通常约为半个月租金。如果在搬出前所有水电账单已结清，押金将予以退还。

定义：预先支付的一笔款项，用于抵扣未支付的水电账单（电费、水费等）。

用途：确保房东或管理层不会承担租客未结清的账单。

退款政策：搬出时若无欠款，押金通常可全额退还。

门禁卡押金是房东或物业管理单位在租赁共管公寓、保安社区或办公楼时收取的可退还押金，用于支付提供给租客的门禁卡费用。

定义：用于门禁卡的可退还押金，适用于进入建筑物、设施或停车场的保安型物业。

用途：确保出入控制，弥补卡片遗失或损坏的费用，并维持大楼安全。

退款政策：卡片如完好归还则全额退还，若遗失或损坏则押金不予退还。

律师费是律师为起草和审核法律文件所收取的费用，确保合约具有法律效力并保障双方权益。在租赁合约中，律师费通常由房东支付，或由双方共同承担。费用依据租金金额或房产价值计算。

定义：律师或法律专业人士起草和审核法律文件所收取的费用。

用途：确保合约结构完善，具法律效力，并保障租客与房东双方权益。

常见用途：合同起草、争议解决及法律咨询服务。

付款方：通常由委托法律服务的一方支付，商业交易中可由双方共同承担。

印花税是根据 1949年印花税法令（Stamp Act 1949） 规定，对法律文件如租赁合约和房产交易进行盖章认证的政府收费。此费用确保文件具有法律效力，并可在法律纠纷中作为有效证据。印花税金额根据租金和租赁期限计算，费用通常由租客承担。

定义：根据印花税法令对文件盖章认证的政府税务收费。

用途：确保合约具有法律效力，避免法律纠纷。

常见用途：租赁合约、买卖合约、贷款合约等。

付款方：租赁合约中一般由租客支付。

代理费是支付给房地产代理的佣金，作为促成租赁或房产交易的服务费用。对于租赁交易，佣金通常相当于一个月租金（为期一年合约），由房东或租客支付，具体取决于协议安排。代理费涵盖房产刊登、租客筛选、谈判和文件处理等服务。

定义：支付给房地产代理以促成租赁或房产交易的佣金。

用途：包括房产刊登、租客筛选、谈判和文件管理等服务。

退款政策：一旦服务完成，不可退款。

销售与服务税 (SST) 是马来西亚政府针对商品和服务征收的税务，取代之前的商品与服务税 (GST)。此税项旨在为政府筹集收入，并适用于各行各业，包括特定的房地产交易。SST通常包含在法律费用和代理费用等应税服务中，由企业代政府向消费者征收，且不可退款。

定义：马来西亚政府对商品和服务征收的税务，取代商品与服务税 (GST)。

用途：为政府筹集收入，适用于提供应税商品和服务的企业，包括部分房地产交易。

退款政策：不可退款，因其为政府征收的法定税务。

污水费是指向Indah Water Konsortium (IWK) 缴付的强制性污水处理服务费用。IWK是马来西亚的国家污水处理公司，负责住宅和商业物业的污水管理与排放处理。

定义：针对污水处理服务的固定费用，由Indah Water Konsortium征收。

用途：确保房产的污水系统获得定期清理与维护，保障环境卫生。

退款政策：不可退款，因为这是政府强制性服务费用。

槟城租房费用总结

预付租金 – 提前支付1-2个月租金，作为首月租金，不可退款。
保证金 – 通常2个月租金，用于赔偿损坏或欠租，可退款（若无损坏或欠款）。
水电押金 – 用于支付未结清的水电账单，约半个月租金，可退款（若账单全清）。
门禁卡押金 – 门禁卡保证金，可退款（若卡片完好归还）。
法律费用 – 租赁合约起草和审核费用，不可退款。
印花税 – 政府对租赁合约的认证费用，不可退款。
代理费 – 房地产代理提供租赁服务的佣金，不可退款。
SST – 政府对法律和代理服务征收的税务，不可退款。

了解这些费用可以帮助租客做好财务规划，避免租赁过程中的误解和争议

例如：
一家4口家庭租赁RM 1,000月租的房屋，为期一年

预付租金：RM 1,000（一个月）
保证金：RM 1,000（一个月）
门禁卡押金：RM 50 每张 × 4张 = RM 200
水电押金：RM 500（半个月租金）
Indah Water：RM 144（RM 12 每月 × 12个月）
代理费：RM 1,000（一个月租金）
SST：RM 80（代理费的8%）
印花税和律师费：RM 258（根据合约）